TAHAPAN PEMBUATAN ANALISA KELAYAKAN PROYEK (HqProperti)

HqProperti

TAHAPAN PEMBUATAN ANALISA KELAYAKAN PROYEK

1. PENGECEKAN STATUS LOKASI

Pastikan tanah yang akan dikelola sebagai perumahan berada pada jalur

yang sesuai dengan Rencana Tata Ruang Kota ( RTRK) agar tidak kesulitan

untuk ijin pemanfaatan tanahnya. Misal jika rencana lokasi perumahan yang

akan dibangun berada pada areal persawahan, tidak selalu RTRK di tempat

tersebut akan jadi daerah persawahan atau daerah peresapan (jalur hijau).

Apabila ternyata daerah tersebut direncanakan sebagai pemukiman maka kita

bisa lanjutkan untuk rencana mengembangkan perumahan.

2. PENINJAUAN LAPANGAN UNTUK MELIHAT KONDISI GEOGRAFIS LOKASI

Hal ini penting untuk dilakukan sebelumnya agar nantinya didalam

perhitungan kelayakan proyek dapat mendekati riil kebutuhan biaya dalam

pelaksanaannya. Sedangkan hal –hal yang perlu diperhatikan antara lain :

a. Apakah dilokasi perlu adanya pekerjaan Cut and Fill

b. Apakah dilokasi sudah tersedia jaringan listrik

c. Apakah dilokasi sudah dilalui jaringan PDAM

d. Apakah dilokasi sudah dilalui jaringan telepon

e. Dll

3. KOMPETISI HARGA

Yang dimaksud dengan kompetisi harga disini adalah melakukan survey atau

studi banding dengan perumahan-perumahan yang berada disekitar lokasi.

Hal ini penting untuk dilakukan agar kita mengetahui sejauh mana tingkat

persaingan harga jual beserta keunggulan dan kekurangan yang ditawarkan

oleh kompetitor. Hal –hal yang perlu diperhatikan antara lain :

a. Harga Jual kompetitor, meliputi:

ü  Harga Jual Standart

ü  Prediksi harga borongan pekerjaan per m2

ü  Prediksi harga jual tanah matang per m2

ü b. Spesifikasi material yang dipakai kompetitor

ü  Spesifikasi pondasi

ü  Spesifikasi struktur

ü  Spesifikasi rangka atap

ü  Spesifikasi penutup atap

ü  Spesifikasi penutup dinding

ü  Spesifikasi penutup lantai

ü  Spesifikasi instalasi listrik

ü  Spesifikasi Sanitair

ü c. Fasilitas umum yang disediakan oleh kompetitor

ü  Pemasangan Jaringan Listrik

ü  Pemasangan Jaringan Telepon

ü  Pemasangan system drainase lingkungan

ü  Sarana Ibadah

ü  Sarana olah raga

ü  Spesifikasi beserta lebar jalan lingkungan

4. PEMBUATAN SITE PLAN

Dalam pembuatan site plan yang paling mendasar untuk diperhatikan adalah

prosentase pemanfaatan lahan untuk kavling dan fasilitas umum. Hal ini

penting untuk diperhatikan karena akan berkaitan dengan masalah pengajuan

perijinan untuk lokasi tersebut. Untuk masing-masing daerah di indonesia

prosentase lahan untuk kavling dan untuk fasilitas umum rata-rata sama,

yaitu 70% untuk kavling dan 30% untuk fasilitas umum.

Untuk selanjutnya yang perlu diperhatikan adalah proporsi pembagian lahan

untuk tiap kavlingnya yang disesuaikan dengan type bangunan diatasnya.

Untuk lebih sederhananya standar baku untuk tiap kavling pembagian antara

luas bangunan dan lahan terbukanya adalah 50% - 50%. Artinya apabila

suatu kavling mempunyai luasan 72 m2, dengan lebar muka 6 m serta

panjang 12 m, maka bangunan yang dapat didirikan diatas lahan tersebut

mempunyai luas maksimal 36 m2 ( Type 36/72 )

Selanjutnya untuk lahan kavling yang berada dibagian pojok ( hook ) harus

dibuat lebih lebar daripada lahan yang bukan hook, mengingat untuk lahan

yang berada dibagian hook akan mempunyai garis sempadan bangunan dari

2 sisi yang menghadap jalan lingkungan. Dan biasanya untuk kavling hook ini

akan mempunyai akan mempunyai type yang lebih besar dari pada type non

hook.

Untuk minimal muka depan lahan yang dapat diolah menjadi suatu kawasan

perumahan adalah 18 m, dengan asumsi 6 meter untuk jalan dan 12 meter

untuk kavling. Apabila lebar muka kurang dari 18 meter, maka akan tidak

layak untuk dijadikan suatu kawasan perumahan.

5. PENENTUAN SPESIFIKASI MATERIAL BANGUNAN

Selanjutnya dalam penyusunan analisa kelayakan proyek yang penting untuk

diperhatikan adalah penentuan spesifikasi material untuk unit rumah yang

akan dibangun. Hal ini karena berkaitan erat dengan Harga Pokok Produksi

untuk unit rumah tersebut nantinya.

Karena biaya konstruksi dalam suatu analisa kelayakan perumahan

mempunyai prosentase terbesar ( rata-rata 40% dari total harga pokok

produksi ).

6. PERIJINAN PROYEK

Untuk masalah perijinan proyek ini untuk masing-masing daerah mempunyai

ketentuan yang berbeda-beda, sehingga besaran biaya yang dibutuhkan

untuk tiap daerah juga berbeda-beda tergantung kepada Perda yang berlaku

didaerah yang bersangkutan.

Oleh karena itu sebelum kita membuat analisa kelayakan proyek untuk lebih

detailnya kita bisa menanyakan ke Dinas Pekerjaan Umum (DPU) dan Badan

Perencanaan Pembangunan Daerah (Bappeda)

7. BIAYA MANAJEMEN & BIAYA OPERASIONAL

Yang dimaksud dengan biaya manajemen & operasional kantor adalah biaya

yang dibutuhkan selama jangka waktu proyek berjalan yang meliputi antara

lain :

ü  Biaya Sewa Kantor

ü  Alat Tulis Kantor

ü  Biaya Listrik bulanan

ü  Biaya PDAM bulanan

ü  Gaji karyawan

ü  Operasional kendaraan

ü  Biaya Promosi

ü  Dll

Semua kebutuhan biaya tersebut akan diperhitungkan selama jangka waktu

rencana proyek berjalan dari awal hingga berakhirnya proyek. Biasanya

dalam suatu lokasi perumahan jangka waktu yang diperhitungkan adalah

selama 2 tahun. 

siteplan 

 

ploting lahan sesuai sertifikat

  alternatif 2 : 125 unit

KOMPETISI HARGA

Pendekatan harga jual perumahan

kami hadir dengan menjawab dan memberikan solusi tepat bagi HUNIAN nyaman yang selama ini jadi Impian anda sekeluarga, " CARI RUMAH.. TANAH ANDA DI JUAL … ATAU BUTUH PERENCANAAN PROYEK .. JASA DAN LAIN-LAIN .. HUBUNGI KAMI 081322375542 (Imam)

dijamin rumah yang anda inginkan dan tanah yang anda titipkan untuk dijual akan segera terwujud dan gak pernah anda pikirkan sebelumnya..

KAMILAH SOLUSI BUAT ANDA TERUTAMA YANG ADA DI KAWASAN BANDUNG BARAT dan SEKITARNYA

Kantor :Perumahan taman bunga cilame blok G/11 Cilame Bandung Barat